close
開始行動的第一步 就是找尋合拍的Real Estate Agent
老實說我們倆也不知道該如何下手
剛好身邊有些朋友也是最近購屋
問東問西的決定直接找朋友推薦的Agent 來談談
(真要多謝朋友幫忙 推薦的都是很有經驗的銷售員阿!)
基於首要目標是要把現在的小窩給推銷出去
我們直接約在家裡面試 了解對方如何評價自己的家, 建議何處需要整修,如何標出合理的價格
也藉由面對面談話 多聽聽Agent分析目前的房市景氣
重點也是要看看和對方談不談的來啦
畢竟是要一起cowork好幾個月的呢 !
也因為如此 我們很慎重的到網上找了”Interview Agent”的問答題來做參考
有興趣的朋友可以到這瞧瞧 -->
http://homebuying.about.com/od/realestateagents/How_to_Find_Interview_and_Hire_a_Real_Estate_Agent.htm
這裡小列幾個個人覺得值得問的問題: (其他基本題Agent應該會在自我介紹時先提到了吧!)
As a Seller:
1. Specifically, how will you sell my home? How soon do you think it can be sold?
2. What I should update/remodel before I put the house on the market?
What estimated return of investment for the update? Staging advice?
3. What price should my house be listed? Why? (不是挑愈高的愈好呦~ 這題的重點是藉由Agent的分析來了解他對市場的看法)
4. Current market analysis for your house district? (Same Zip Code)
(在我們的例子中, A agent把Short Sales的房價直接列入做平均
而B agent則把Short Sales例子除外 並詳細說明其他每一間Comparable的Condo可以賣到X價位的原因)
5. What is your direct mail campaign? Can you show me the flyer?
As a buyer:
1. When is the right time to buy?
(例如我們想買的區域 據說5,6月最多新貨 其中一個原因是小孩畢業剛好可以換房
趁學期結束前還可以去學校詢問入學細項 暑假剛好用來整理新家!)
2. How do you work with referring vendors such as mortgage brokers, home inspectors and title companies?
3. Current market analysis for your ideal house district
4. What location do you think is best for us?
(這個問題可以在你跟Agent說了你理想房子的型態,預算後詢問)
5. What Haven't I Asked You That I Need to Know?
(從這題可以挖出 Agent的深度,專業程度,和考驗耐心親和力呦!)
Selling + Buying a House:
1. What is the time frame you propose to sell and buy a house? Why?
2. Are you going to be the listing agent and buyer agent for us? Or you have another partner to handle the selling/buying side?
其實問了這一大串 我們倆對選誰也就了然於心了
隔天就找了比較中意的M聊上一小時後當場決定簽約!
只是沒想到 原來M還有對我們想購買那區熟門熟路的Partner D 專門帶我們去看房子
等於說Listing Agent 是M 而Buyer Agent是D
雖是買一送一 這讓我們可是有點小緊張
好在第一次見面 D就花了兩小時用腦海中的地圖詳細分析我們想出手的區域
輕輕鬆鬆化解了我們的疑慮!
到目前為止 我們倆對M&D的服務非常的滿意 也很喜歡他們中肯的建議/負責的態度
不過想想還是事成之後再來進一步Review囉! ^^
全站熱搜
留言列表
Traveler's Message (26)
