Nana@Cali

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決定要賣房子後  最重要的就是決定
-上市日期
-訂價
-Remodel整修方案

-上市日期
其實說起來  我們居住的這區Condo房價雖然和08,09年比小有起色
但跟05-07年的巔峰期比  還是低迷
如果不急著換屋的話  可以慢慢等到景氣回升 賣一個更好的價錢
不過同樣的情況也適用在我們要買的區段
不同的是未來想買的房子比較大點 
所以用同樣漲幅%來算   現在不換等到景氣變好
我們想買的房子也貴得更多太多啦!    

再者  沒有把手上房子出清
現在就算看到了好房子 想出offer也沒人會理
Seller怎知道你的房子會不會一直賣不掉   導致他的房子也Close不了呢?
所以囉  擇日不如撞日
我們決定馬上動手裝修上市!

-訂價&Remodel整修方案
訂價和Remodel方案是息息相關的
房子的Presentation愈好給買家的印象也就愈加分
畢竟市面上還是有許多人是不想花時間裝修  希望找到一個Move In Condition房子的

我們的小Condo可以說是Original Condition
打從1988年建好  我想前一個屋主應該也沒做過Update
從兩個Agents那拿到的Remodel建議包括:
廚房翻新(櫥櫃, 修洗碗機,換水槽,換Granite Countertop)
廁所翻新(蓮蓬頭,浴缸Refinish, 換水龍頭,抓漏,換掉老舊燈箱,換鏡子…etc)
牆壁補漆Touch up
換裝Base Board
紗窗…etc 

老實說    賣家要翻新花費的費用  多半都是想轉嫁在買家身上的
每間房子都有它一定的市場售價範圍
如果我們把這間Condo做的雍容華貴   把訂價抬高個五萬  
想必也是會缺少買家青睞    因為這已經超過Competitor 同樣價值太多  變成不值得購買的對象

想來想去   反正廚房雖然不是最新的裝潢看起來也是乾乾淨淨的
我們決定只針對幾個最明顯的大地方Update!
比較貴的Granite Countertops 就不做拉 :P

因為是要賣房子  避免未來與新屋主的任何糾紛
我們找了一位有License的大陸師傅合作    
師傅事業顯然做的挺成功的   手下還有一組墨西哥班底
週末早上9點3~4人來到家裡   第一天就把事情完成大概3/4
第二天再派一個小夥子來把剩下的工程完成
這位師傅價格應該還算合理   不過我們實在很不推這位師傅
可能我們的Case真得很小     做了一堆就$2.5k
Priority顯然在師傅的眼裡很低    後續有一個水龍頭沒修好會漏水
師傅每次約每次大遲到  要不就在上班時間打個電話過來  問我們什麼時候可以回家  冏
哼哼  師傅  我們其實是以這次的小Remodel做測試 的
說不定新房子會有好幾萬的裝修呢     也不想找你了啦! (怒)

小部分的裝修比較:   下次再來分享心愛小屋上市照吧!

兩間浴室都換掉頂上笨重老舊的燈箱     B到Home Depot選了一組簡單的燈飾讓師傅裝上
原本有點破損的鏡子也重新換過  更新水龍頭


延著牆壁換裝白色 較高的Base Board  
花的錢不多  但自己有看過有比較
真是有將房子的高度延伸   視覺上舒服很多呢!


P.S 如果朋友們有認識哪位好的裝修師傅  也請推薦呦!